Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk, 74,5 m², terasa 53,8 m², lodžie, parkování Praha 7, V Háji Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečný byt 3+kk o celkové užitné ploše 74,5 m² ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu na ulici V Háji v Praze – Holešovicích. Po vstupu do bytu se nacházíte v předsíni, ze které vedou samostatné vstupy do všech místností. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má přímý vstup na terasu i lodžii. Byt dále nabízí dvě neprůchozí ložnice, z nichž jedna má rovněž přímý vstup na terasu, komoru, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Velká francouzská okna a orientace na terasu zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru s exteriérem. Kuchyňská linka je plně vybavena. K bytu náleží terasa o rozloze 53,8 m² a lodžie o velikosti 6,8 m², které nabízejí dostatek prostoru pro odpočinek, grilování i pěstování zeleně. Součástí nájmu je také parkovací stání a sklepní kóje. Byt je volný ihned. Nájemné činí 45 000 Kč měsíčně, k tomu se připočítávají vyúčtovatelné zálohy na služby (voda, topení apod. ) ve výši 7 000 Kč a elektřina, kterou si nájemník přepisuje na sebe. Vratná kauce činí 90 000 Kč, provize realitní kanceláře 54 450 Kč včetně DPH. Ulice V Háji patří mezi nejvyhledávanější části Holešovic. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – kavárny, restaurace, obchody, parky, školy i kulturní centra. Do centra města se snadno dostanete metrem C, tramvají nebo z nádraží Praha-Holešovice. Byt je ideální pro pár nebo rodinu, která hledá komfortní moderní bydlení s velkorysým venkovním prostorem. Prosím, kontaktujte mě přes kontaktní formulář zde na webu. Po jeho odeslání Vám zašlu krátký dotazník k vyplnění, což výrazně zvýší Vaši šanci na pozvání k prohlídce.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Jan Kuděla

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 54 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
45 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 058 Kč
29 098 – 36 190 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 765 · váha 61 %
Model z dat 30 002 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 26 780 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 33 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 002 Kč (rozpětí 25 939 Kč – 34 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 26 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Maniny)
Nádraží
748 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno