pronájem bytu 3+1 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1/lodžie/80m²/Praha 4/Svojšovická/Záběhlice/samostatné pokoje/po rekonstrukci/část. zařízen 3+1/lodžie/80m²/Praha 4/Svojšovická/Záběhlice/samostatné pokoje/po rekonstrukci/část. zařízen Nabízím k pronájmu prostorný byt po rekonstrukci s velkou zasklenou lodžií v prvním patře cihlového domu s výtahem, v bytě je prostorná předsíň, čtyři samostatné pokoje a jeden pokoj je průchozí a je s kuchyňským koutem, ve vybavení bytu je kuchyňská linka s nerezovým dřezem, myčka, sklokeramická varná deska, trouba, digestoř, koupelnová skřiňka, plastová okna, osvětlení, závěsy, záclony, koupelna je se sprchovým koutem a přípojka na pračku, WC samostatné, na podlaze lino, dlažba a koberce, k bytu náleží sklepní kóje cca 5m², internet přes kabel, MHD - 3. min. zastávka autobusu, dále metro trasa C stanice Roztyly a také zastávka tramvaje
Parametry
- Cena
- 28 990 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Zeus realitní kancelář s. r. o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Datum nastěhování: 06.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-6567877
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 990 Kč
362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 817 Kč
27 533 – 32 927 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 526 · váha 63 %
Model z dat
29 111 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
28 565 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 30 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 111 Kč (rozpětí 25 169 Kč – 33 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 990 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Hlavní)
- Nádraží
- 1263 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |