pronájem domu 158 m² s pozemkem 538 m²
Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bungalovu se zahradou a saunou, Modřice Bobrava Místo, kde se moderní bydlení potkává s klidem, soukromím a pohodlím. Nově dáváme do nabídky pronájem krásného, samostatně stojícího bungalovu o podlahové ploše 158 m², který se nachází v příjemné lokalitě Bobrava, v části Modřic. Dům zaujme nejen svou moderní architekturou a vkusně zařízeným interiérem, ale především promyšleným dispozičním řešením, které poskytuje dostatek prostoru i soukromí každému členu domácnosti. Vyjimečným prvkem obytného prostoru je krb, který v chladnějších měsících dokáže prohřát interiér a vytvořit jedinečnou atmosféru pro společný večer. O maximální komfort bydlení se stará podlahové vytápění v celém domě. Samozřejmostí je parkování přímo na pozemku. Velkou předností této nemovitosti je krásná, udržovaná okrasná zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek na prostorné terase, relaxaci i příjemné chvíle s rodinou či přáteli. Nechybí ani vlastní sauna, díky které si můžete dopřát wellness přímo v pohodlí domova. Přestože dům nabízí klidné a soukromé bydlení, jeho poloha zajišťuje velmi dobrou dostupnost na dálnici a pohodlné spojení s Brnem. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají více než jen bydlení. Pro ty, kteří ocení prostor, komfort, soukromí a možnost skutečně si odpočinout. K nastěhování od 1. 2. 2027. V případě zájmu stačí zavolat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- VELARIA ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 055 Kč
31 490 – 44 729 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
37 009 · váha 64 %
Model z dat
37 445 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
42 133 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 37 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 445 Kč (rozpětí 29 835 Kč – 46 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4026 nabídek stejného druhu → 42 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 621 m (Modřice, CTP Commscope)
- Nádraží
- 1434 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |