Prodej bytu 3+kk 54 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní a světlý byt 3+kk s balkónem ve 4. nadzemním podlaží, který je ideální volbou pro rodinu hledající pohodlné a stylové bydlení.
Hned po vstupu vás přivítá praktické zádveří, odkud je vlevo vchod do prostorné koupelny s moderním walk-in sprchovým koutem. Rovně pokračujete do velkorysého, příjemně prosvětleného obytného prostoru o rozloze 27 m, kde najdete kuchyň s výhledem do zeleně na klidné ulici Jilemnického.
Z obývacího pokoje vedou dveře do útulné ložnice (9 m) a většího pokoje (11 m), ze kterého je přímý vstup balkon o rozloze 4m. Balkon je orientovaný na východ a přímo vybízí k vychutnání ranní kávy na slunci nebo k večernímu posezení během teplých letních dnů.
Byt nabízí dostatek prostoru, světla i soukromí a je připraven stát se vaším novým domovem.
Celý dům je pečlivě připraven a promyšlen do nejmenších detailů tak, aby Vám nabídl přesně takové bydlení, o jakém jste snili. Energeticky úsporný bytový dům Rotalova je umístěn v rodinné zástavbě, naproti parku Tišnovka, 200m od zastávky tramvaje, je svěží stavbou vybavenou moderními prvky s přírodními materiály.
K dispozici jsou garážová stání, i kolárna. Velkou výhodou je umístění v městské lokalitě s dostatkem zeleně
a vynikající dopravní dostupnost do centra Brna
Vybavení bytu:
- podlahové topení zajistí rovnoměrné rozložení tepla v každé místnosti a přispívá k úspornějšímu vytápění
- rekuperace pro neustálý přísun čerstvého vzduchu při zachování teplotního komfortu. (v zimním období s ohřevem) Snižuje vlhkost a rizika plísní, znamená také nižší náklady na vytápění díky zpětnému získávání tepla
- předokenní žaluzie = větší soukromí, stín a optimální teplotu v interiéru v létě i v zimě.
- podlahová krytina SPC (velmi odolný materiál, který kombinuje keramickou vrstvu s linoleem, bezespárová technologie pokládky - nepoškozuje nábytek, lepší tepelná vodivost)
- designové obklady a zařizovací předměty prémiových značek
Dokončení projektu 2026
K nastěhování září/říjen 26
Rád Vás domem i bytem provedu, stačí zavolat.
Prodávající si vyhrazuje právo, vybrat si kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.16 mil. Kč (151072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 60.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
683 m
MHD
247 m
školka
321 m
lékař
58 m
pošta
435 m
restaurace
90 m
škola
75 m
obchod
984 m
vlak
843 m
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.43 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 536 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.16 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Vozovna Husovice)
- Nádraží
- 810 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |