prodej stavebního pozemku 612 m²

Osice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK OSICE, OKRES HRADEC KRÁLOVÉ Nabízíme k prodeji budoucí samostatný stavební pozemek o předpokládané výměře cca 612 m² v obci Osice, okres Hradec Králové. Pozemek vznikne rozdělením většího pozemkového celku. Proces dělení je v současné době řešen se stavebním úřadem, proto je uvedená výměra orientační a po konečném geodetickém zaměření se může mírně změnit. Dle platného územního plánu je území určeno pro bydlení venkovského charakteru a je zde předpoklad výstavby samostatného rodinného domu. Možnosti budoucí zástavby byly předběžně konzultovány v rámci přípravy dělení pozemků. Koncepce počítá se samostatným rodinným domem respektujícím charakter okolní zástavby. Konkrétní architektonické řešení a povolení stavby si bude následně řešit budoucí vlastník. V rámci přípravy území se řeší rovněž technická infrastruktura a budoucí samostatné napojení pozemku. Přesnou polohu, připravované dělení, podklady k územnímu plánu a další informace poskytneme pouze vážným zájemcům po přímém kontaktu. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (4085 Kč/m²)
Pozemek: 612 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

4 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.57 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 4.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 875 765 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 573 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 875 765 Kč (rozpětí 297 398 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno