prodej stavebního pozemku 447 m²

Radvanec · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 447 m² Radvanec - Maxov Vlastní pozemek v srdci Lužických hor. Místo pro odpočinek, rekreaci i zajímavou investiční příležitost. Nabízíme k prodeji samostatný pozemek č. 15 v nově vznikajícím projektu Radvanecká osada, v obci Radvanec – Maxov, nedaleko Sloupu v Čechách a Nového Boru. Pozemek je součástí připravovaného rekreačního areálu, který propojuje soukromí jednotlivých parcel s výhodami společného zázemí. Nabízí příležitost vytvořit si vlastní místo pro víkendový odpočinek a trávení volného času v krásné přírodě Lužických hor. Soukromí vlastního pozemku, výhody společného zázemí Radvanecká osada je projekt 40 rekreačních parcel s plánovanou výstavbou samostatných domků. Součástí areálu bude centrální park, přírodní koupací jezírko, dětské hřiště, sportoviště a odpočinkové zóny. Lužické hory na dosah Lokalita nabízí ideální podmínky pro celoroční rekreaci. V blízkém okolí najdete Radvanecký rybník, skalní hrad Sloup, turistické a cyklistické trasy i golfová hřiště v České Lípě a na Malevilu. Pozemek pro vaše budoucí plány Parcela představuje zajímavou příležitost pro vlastní rekreační využití nebo dlouhodobou investici do nemovitosti v atraktivní turistické lokalitě. Předmětem prodeje je pouze pozemek, nikoliv rekreační domek. Případná budoucí výstavba se řídí platnými podmínkami územního plánování a příslušnými povoleními. Vytvořte si vlastní místo v přírodě, kam se budete rádi vracet. Kontaktujte nás pro více informací o pozemku, možnostech jeho využití a podmínkách prodeje. Nabídka je součástí developerského projektu Radvanecká osada . 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (5593 Kč/m²)
Pozemek: 447 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: AdaS.group SE

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RADP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

5 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

834 055 Kč

406 625 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 784 012 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 531 176 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 890 035 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 476 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 531 176 Kč (rozpětí 180 380 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 890 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno