prodej stavebního pozemku 3 647 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 3647 m², Žandov V obci Valteřice u Žandova nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 3 647 m², který nabízí ideální příležitost pro klidné venkovské bydlení v blízkosti přírody. Pozemek se nachází na okraji obce. Část vhodná pro výstavbu je rovinatá, zbývající část svažitá a přirozeně navazuje na okolní zeleň. Součástí pozemku je také přírodní rybník s potenciálem k obnově, který může vytvořit příjemné místo pro odpočinek. Aktuálně se zde nachází také dřevěný seník a ovčín, donedávna využívaný k chovu ovcí. Možnosti výstavby Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných – venkovských (SV), určených zejména pro bydlení v rodinných domech s hospodářským zázemím. Maximální zastavěnost: 30 % Minimální podíl zeleně: 70 % Maximální výška zástavby: 12 m Konkrétní možnosti výstavby je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Inženýrské sítě a přístup Elektřina – zřízená přípojka s pilířem a smlouvou s ČEZ Voda – vrtaná studna na sousedním pozemku, ke které je dle informací vlastníka zřízeno věcné břemeno Odpadní vody – nutné řešit individuálně, například vlastní ČOV Přístup – přímo z obecní komunikace Místo pro váš budoucí domov Součástí prezentace jsou také ilustrativní vizualizace rodinného domu, které ukazují jednu z možností budoucího využití pozemku. Nejedná se o schválený stavební projekt. Pokud hledáte prostorný pozemek v krásném přírodním prostředí, kde si můžete vytvořit bydlení podle vlastních představ, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (795 Kč/m²)
Pozemek: 3647 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91248

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

1.21 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 4.13 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 132 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 680 521 Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno