prodej stavebního pozemku 286 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 286 m² s garáží 35m². Hledáte místo, kde zaparkujete auto, uložíte kola, něco si opravíte… a přitom jste pár kroků od Labe? Pak zbystřete. Nabízíme k prodeji garáž s navazujícím pozemkem v atraktivní části Ústí nad Labem, přímo pod dominantou hradu Střekov a v bezprostřední blízkosti Labské cyklostezky. Garáž je prostorná, vybavená elektřinou a nabízí dostatek místa nejen pro parkování, ale také jako dílna či sklad. Součástí prodeje je rovněž oplocený pozemek s užitkovou vodou, který může posloužit jako zahrada, místo pro odpočinek nebo prostor pro vaše koníčky. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše BI – bydlení individuální za podmínek stanovených územním plánem. Velkou výhodou je také zajištěný příjezd přímo ke garáži. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě a parkovací ploše, přičemž vjezd do areálu je zabezpečen bránou na dálkové ovládání. Domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (7343 Kč/m²)
Pozemek: 286 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-954254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

7 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

689 936 Kč

529 766 – 934 980 Kč

Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 648 540 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 634 283 · váha 78 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 569 463 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 218 Kč/m² → 634 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 365 817 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 569 463 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno