prodej stavebního pozemku 6 235 m²

Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Horním Podluží, 6232 m² Pozemek 6 235 m² v Horním Podluží – celý určený k výstavbě. Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek o výměře 6 235 m² v Horním Podluží, v atraktivní oblasti Šluknovského výběžku, nedaleko Lužických hor. Přímo v obci se nachází lyžařský areál a nedaleko jsou udržované běžkařské stopy. V obci je veškerá občanská vybavenost. Velkou předností je, že celá plocha pozemku je určena k výstavbě. Pozemek je přístupný přímo z obecní cesty a díky své nadstandardní rozloze nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ o bydlení. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají velkorysý prostor pro svůj budoucí domov, zahradu a soukromí v příjemném prostředí. Nebo pro investory, kteří pozemek rozdělí na několik menších parcel. Inženýrské sítě: nejsou zavedeny Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.68 mil. Kč (1232 Kč/m²)
Pozemek: 6235 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958407

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.68 mil. Kč

1 232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

2.21 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 3.93 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 630 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 921 464 Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.68 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno