prodej zahrady 619 m²

Dobkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 619 m², Dobkovice, Prosetín Hledáte klidné místo pro odpočinek i zahradničení? Nabízíme k prodeji pečlivě udržovanou zahradu v osobním vlastnictví o celkové ploše 619 m², s rekreační chatou, v klidné slepé uličce v obci Dobkovice, část Prosetín. Tento pozemek představuje ideální spojení aktivního odpočinku a klidné relaxace. Pokud chcete něco pěstovat, zahrada vám nabídne skvělé podmínky, a navíc zde najdete i vlastní "malý vinohrad". Pro chvíle pohody s rodinou či přáteli skvěle poslouží prostorná pergola a praktická udírna, přičemž kouzelnou atmosféru celého místa podtrhuje potůček tekoucí hned pod hranicí pozemku. Chata je napojena na elektřinu, voda je k dispozici na společném pozemku a bezproblémové parkování je zajištěno přímo na zahradě. Nemovitost se nachází v bezpečné lokalitě s maximálním soukromím. Pokud vás naše nabídka oslovila, kontaktujte makléře pro více informací. Přijďte se podívat osobně a načerpat energii tohoto výjimečného místa. S financováním vám zdarma pomohou naší specialisté. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (2246 Kč/m²)
Pozemek: 619 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-958679

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

2 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

698 129 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.17 mil. · váha 80 %

Model z dat 759 371 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 884 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 759 371 Kč (rozpětí 257 872 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno