prodej stavebního pozemku 1 202 m²

Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1202 m², Nepomuk, ul. Polní Prodej pozemku 1 202 m² – Dvorec u Nepomuku Hledáte zajímavý pozemek v lokalitě Dvorec u Nepomuku? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 202 m², který může být příležitostí pro vaše budoucí plány. Pozemek nabízí prostor pro realizaci vašich představ. Je však třeba počítat s tím, že případná změna druhu pozemku a získání potřebných povolení vyžadují další administrativní kroky. Pro vydání povolení bude klíčové získání jednotného environmentálního stanoviska (JES), které vydává odbor životního prostředí na základě projektové dokumentace vložené do Portálu stavebníka. Dokumentace pro povolení změny druhu pozemku musí být zpracována autorizovaným projektantem v souladu s příslušnými právními předpisy. Pokud hledáte pozemek s potenciálem a jste připraveni prověřit možnosti jeho využití, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu bližší informace. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (3245 Kč/m²)
Pozemek: 1202 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959257

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

3 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.05 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 3.03 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 523 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 777 130 Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Nepomuk, obora)
Nádraží: 605 m (Nepomuk)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno