prodej zahrady 1 472 m²

Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1472 m², StaňkovNad Tratí K prodeji pozemek o výměře 1 472 m² v lokalitě Staňkov-Ves, v klidné části města. Pozemek je dle územního plánu určen pro individuální bydlení a představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Dle územního plánu je stanovena maximální zastavitelnost 35 %, což odpovídá ploše přibližně 515 m². Přípustná je výstavba objektu o 1 až 2 nadzemních podlažích s podkrovím. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku podél městské příjezdové komunikace, což usnadňuje budoucí napojení na sítě i dopravní obsluhu. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v menším městě, ale s veškerou občanskou vybaveností a chtějí si svůj budoucí domov vybudovat podle vlastních představ. Díky své poloze nabízí potenciál pro realizaci rodinného domu v prostředí blízko přírody, které může poskytnout více soukromí a klidu než hustě zastavěné městské lokality. Velkou předností pozemku je jeho nadstandardní výměra 1 472 m², která nabízí široké možnosti využití. Zajímavý je nejen pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu a zahradu, ale také z investičního hlediska. Vzhledem k jeho velikosti se nabízí možnost budoucího rozdělení na dvě samostatné parcely. Pokud hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu s možností napojení na inženýrské sítě, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro více informací o pozemku a možnostech výstavby nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (2140 Kč/m²)
Pozemek: 1472 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

2 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

870 890 – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 3.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 375 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 410 177 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 509 m (Staňkov, Pomník Padlých)
Nádraží: 895 m (Staňkov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno