Prodej garáže, 21 m2, Podříčí, Frenštát pod Radhoštěm

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

769 000 Kč (36619 Kč/m²)

Užitná plocha

21 m²

Na trhu od

29.10.2026 (dnes)

Prodávající

Naděžda Hloušková Srněnská

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 552 617 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 656 Kč (rozpětí 416 343 Kč – 821 947 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
2. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3603 nabídek stejného druhu → 699 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 769 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

67 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

91 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

129 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

148 min · 2 přestupy

České Budějovice

165 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

165 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

196 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

248 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

251 min · 3 přestupy

Liberec

251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu