prodej pole 2 214 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku trvalý travní porost 2214m², Březí (Trhové Sviny) Hledáte zajímavou investici do půdy nebo hledáte pozemek pro vlastní nekomerční aktivity v klidné přírodě? Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako trvalý travní porost o celkové výměře 2214m², který se nachází v katastrálním území obce Trhových Svinů. Hlavní parametry nemovitosti: Plocha pozemku:2214m² Druh pozemku: Trvalý travní porost Lokalita: Březí u Trhových Svinů (Jihočeský kraj) Proč investovat do tohoto pozemku? Stabilní uchování hodnoty: Půda a zemědělské či travní pozemky představují prověřenou a bezpečnou ochranu peněz před inflací. Dostupnost a poloha: Pozemek se nachází v atraktivním regionu, které nabízí krásnou jihočeskou přírodu a klidné prostředí. Potenciál do budoucna: Vhodné jako dlouhodobá investice, pro hospodaření nebo jako doplněk k vlastnímu majetku v okolí. Máte zájem o bližší informace k této parcele? Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 553 500 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 2214 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026052

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

553 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

467 249 – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 438 621 · váha 41 %

Model z dat 471 398 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 438 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 471 398 Kč (rozpětí 160 080 Kč – 980 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 553 500 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Trhové Sviny, Březí)
Nádraží: 5926 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno