prodej pole 2 334 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku trvalý travní porost 2337m², (Trhové Sviny) Hledáte zajímavou investici do půdy nebo hledáte pozemek pro vlastní nekomerční aktivity v klidné přírodě? Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda o celkové výměře 2337m², který se nachází v katastrálním území obce Trhové Sviny. Hlavní parametry nemovitosti: Plocha pozemku:2337m² Druh pozemku: Orná půda Lokalita: Trhové Sviny (Jihočeský kraj) Proč investovat do tohoto pozemku? Stabilní uchování hodnoty: Půda a zemědělské či travní pozemky představují prověřenou a bezpečnou ochranu peněz před inflací. Dostupnost a poloha: Pozemek se nachází v atraktivním regionu, které nabízí krásnou jihočeskou přírodu a klidné prostředí. Potenciál do budoucna: Vhodné jako dlouhodobá investice, pro hospodaření nebo jako doplněk k vlastnímu majetku v okolí. Máte zájem o bližší informace k této parcele? Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 455 130 Kč (195 Kč/m²)
Pozemek: 2334 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026053

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

455 130 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

855 819 Kč

440 316 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 804 470 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 429 179 · váha 70 %

Model z dat 492 432 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 429 179 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 492 432 Kč (rozpětí 167 223 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 455 130 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Trhové Sviny, u školy)
Nádraží: 5441 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno