Prodej bytu 2+kk 37 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v srdci Brna, které nabídne komfort, styl a atmosféru vhodnou i pro náročnější klientelu? Tento elegantní byt představuje ideální variantu pro manažerské bydlení nebo pro ty, kteří chtějí mít město doslova na dosah ruky.

Byt zaujme především svým nadčasovým interiérem v tmavších tónech, který působí elegantně, útulně a velmi reprezentativně. Velkou předností je klimatizace, díky které si můžete užívat příjemné prostředí i během horkých letních dnů. Dalším výrazným benefitem je nádherný výhled na brněnské dominanty, který dodává bydlení jedinečnou atmosféru.

Ačkoliv se jedná o kompaktnější dispozici, byt nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní fungování. Obývací část je prakticky propojena s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní kuchyňskou linkou se všemi vestavěnými spotřebiči. Elegantní bar přirozeně odděluje kuchyňský prostor od obytné části a zároveň vytváří příjemné místo pro posezení.

Hlavní obytný pokoj nabízí příjemný prostor bez jakéhokoliv šikmení, díky čemuž působí vzdušně a dobře se zařizuje. Ložnice naopak využívá kouzlo podkrovního prostoru – šikmá střecha a střešní okna vytváří útulnou atmosféru plnou přirozeného světla. Praktickým doplňkem jsou vestavěné úložné prostory vytvořené na míru, které maximálně využívají dostupný prostor.

Byt je navržen tak, aby využil každý centimetr prostoru. Na míru dělaný nábytek ladí v harmonický celek a poskytuje maximální pohodlí a styl.

Výhodou bytu jsou nízké měsíční poplatky spojené s užíváním, které činí přibližně 1 400 Kč. Vytápění i ohřev vody zajišťuje moderní elektrický kotel, elektřina je proto hrazena samostatně.

Díky své poloze a nízkým nákladům je byt ideální i jako investice nebo pro pronájem. V současné chvíli je pronajímán službou Garantovaný nájem, což přináší majiteli výhody jistoty, garance příjmů i stavu bytu.

Tento byt nabízí kombinaci romantického podkrovního bydlení, komfortu moderního města a bezpečné investice. Přijďte se přesvědčit osobně – váš nový domov i výnosná investice čeká!

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (175405 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: roi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 245.0 plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 350 m školka 64 m lékař 307 m pošta 535 m restaurace 176 m škola 99 m obchod 415 m vlak 491 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	6.49 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	6.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

175 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.60 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.94 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 585 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Čechyňská)
Nádraží: 462 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 6.60 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno