prodej pole 1 575 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku orná půda 1575m², (Trhové Sviny) Hledáte zajímavou investici do půdy ? Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda o celkové výměře 1575m², který se nachází v katastrálním území obce Trhové Sviny. Hlavní parametry nemovitosti: Plocha pozemku:1575m² Druh pozemku: orná půda Lokalita: Trhové Sviny (Jihočeský kraj) Proč investovat do tohoto pozemku? Stabilní uchování hodnoty: Půda a zemědělské či travní pozemky představují prověřenou a bezpečnou ochranu peněz před inflací. Dostupnost a poloha: Pozemek se nachází v atraktivním regionu, které nabízí krásnou jihočeskou přírodu a klidné prostředí. Potenciál do budoucna: Vhodné jako dlouhodobá investice, pro hospodaření nebo jako doplněk k vlastnímu majetku v okolí. Máte zájem o bližší informace k této parcele? Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 267 750 Kč (170 Kč/m²)
Pozemek: 1575 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026057

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

267 750 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

870 468 Kč

338 427 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 818 240 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 345 590 · váha 41 %

Model z dat 291 256 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 345 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 280% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 291 256 Kč (rozpětí 98 906 Kč – 605 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 267 750 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Trhové Sviny, JDZ)
Nádraží: 6103 m (Jílovice)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno