prodej pozemku 1 597 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku trvalý travní porost 1597m², (Trhové Sviny) Hledáte zajímavou investici do půdy ? Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako trvalý travní porost o celkové výměře 1597m², který se nachází v katastrálním území obce Trhové Sviny. Hlavní parametry nemovitosti: Plocha pozemku:1597m² Druh pozemku: trvalý travní porost Lokalita: Trhové Sviny (Jihočeský kraj) Proč investovat do tohoto pozemku? Stabilní uchování hodnoty: Půda a zemědělské či travní pozemky představují prověřenou a bezpečnou ochranu peněz před inflací. Dostupnost a poloha: Pozemek se nachází v atraktivním regionu, které nabízí krásnou jihočeskou přírodu a klidné prostředí. Potenciál do budoucna: Vhodné jako dlouhodobá investice, pro hospodaření nebo jako doplněk k vlastnímu majetku v okolí. Máte zájem o bližší informace k této parcele? Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 1597 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

435 240 Kč

283 466 – 657 828 Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 409 125 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 301 237 · váha 86 %

Model z dat 291 256 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 301 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 291 256 Kč (rozpětí 98 906 Kč – 605 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Trhové Sviny, JDZ)
Nádraží: 6103 m (Jílovice)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno