Prodej, chalupa 4+kk, 888 m², Mrzky

Mrzky · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rekreační objekt v obci Mrzky s užitnou plochou 86 m² na pozemku 1 425 m², vhodný k celoročnímu užívání. Po rozsáhlé rekonstrukci má zateplené stěny a stropy, podlahové vytápění a termostaty v každé místnosti. Nové jsou rozvody vody, elektři ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (9571 Kč/m²)
Užitná plocha: 888 m²
Pozemek: 1425 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

9 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.34 mil. Kč

14.66 mil. – 22.76 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.56 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 18.73 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 36.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 28.77 mil. Kč (3197 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 525 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 36.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno