Prodej chalupy 100 m², pozemek 292 m² - Dolní Chřibská, Chři

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVACE Tradiční roubenka v Dolní Chřibské Nabízíme k prodeji skutečnou chalupu s duší, která si zachovala své původní kouzlo a atmosféru starých časů. Tato tradiční roubenka v oblíbené obci Dolní Chřibská, která patří mezi nejvyhledávanější rekr ...

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (29800 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 292 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kreibich - MECH Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

29 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.12 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.19 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno