prodej stavebního pozemku 1 200 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní stavební pozemek 1 200 m² v Třebohosticích (Praha-východ) Slepá ulice, kompletní sítě Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného rodinného domu v klidné, ale skvěle dostupné lokalitě? Máme pro vás exkluzivní nabídku stavebního pozemku v malebné obci Třebohostice v okrese Praha-východ, strategicky situované na trase mezi Říčany a Úvaly. Jedná se o jedinečnou možnost výběru z několika zasíťovaných parcel o velikosti kolem 1 200 m² (v rámci této nabídky se prodává vybraný pozemek). Hlavní přednosti pozemku: Plocha pozemku: Cca 1 200 m² (ideální rozloha pro velkorysý rodinný dům a velkou zahradu) Inženýrské sítě a infrastruktura: Kompletní IS a nově vybudované komunikace přímo na hranici pozemku (bez nutnosti dalších složitých přípojek). Maximální soukromí a klid: Pozemek se nachází v klidné slepé ulici, kde vás nebude rušit projíždějící auta. Lokalita Praha-východ: Skvělá dopravní dostupnost (blízko Říčan i Úval) a kompletní základní občanská vybavenost v obci a jejím okolí. 

Parametry

Cena: 10.92 mil. Kč (9100 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026040

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.92 mil. Kč

9 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

2.90 mil. – 10.39 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 6.47 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 396 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Škvorec, Třebohostice)
Nádraží: 4055 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno