Prodej zahrady, 230 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.50 mil. Kč (10865 Kč/m²)

Pozemek

230 m²

Na trhu od

29.10.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 949 473 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 440 753 Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 457 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

63 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

87 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

97 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

101 min · 2 přestupy

Liberec

117 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

124 min · 1 přestup

České Budějovice

145 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

152 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

157 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu