prodej stavebního pozemku 757 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 757m² na kraji Hořovic výhled, klid a kompletní sítě Stavební pozemek 757m² na kraji Hořovic – výhled, klid a kompletní sítě. Místo, kde se ráno díváte do otevřené krajiny, večer máte klid a víte, že jste vybrali správně. Tento stavební pozemek o výměře 757m² se nachází na kraji obce Hořovice, v jedné z nejhezčích a dlouhodobě nejžádanějších částí lokality. Poloha na okraji zástavby zajišťuje soukromí, minimum ruchu a krásné výhledy, které vám už nikdo nevezme. Pozemek je velmi dobře tvarovaný, mírně svažitý, což umožňuje variabilní řešení rodinného domu i zahrady. Díky své orientaci a poloze nabízí dostatek světla po celý den a ideální podmínky pro komfortní bydlení. Z technického hlediska je pozemek plně připraven k okamžité výstavbě: - kanalizace - vodovod - elektřina - plyn - zpevněná přístupová komunikace Odpadá tak časově i finančně náročné řešení inženýrských sítí – můžete se soustředit pouze na projekt svého domu. Hořovice jsou vyhledávanou lokalitou díky kompletní občanské vybavenosti (školy, školky, obchody, zdravotnictví, sportovní areály) a zároveň výborné dopravní dostupnosti. Nájezd na D5 umožňuje pohodlné spojení s Prahou přibližně do 30 minut, Beroun je na dosah. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné bydlení bez kompromisů, s výhledem, soukromím a plným technickým zázemím. Místo, kde dává stavba domu skutečný smysl – dnes i do budoucna. 

Parametry

Cena: 4.53 mil. Kč (5990 Kč/m²)
Pozemek: 757 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.53 mil. Kč

5 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.25 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 574 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.53 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Hořovice, cihelna)
Nádraží: 1764 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno