prodej stavebního pozemku 682 m²

Hovorčovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 682 m² - Hovorčovice, Hovorčovice Nabízíme stavební pozemek o výměře 682 m² v oblíbené obci Hovorčovice, jen 15 km od centra Prahy. Pozemek s dostupnými inženýrskými sítěmi, možností výstavby rodinného domu a výborným dopravním spojením do hlavního města představuje ideální příležitost pro klidné rodinné bydlení v blízkosti metropole. Pozemek má obdélníkový tvar a nachází se v zavedené rezidenční zástavbě rodinných domů. Přístup je situován z jižní strany, což nabízí zajímavé možnosti při plánování budoucího domu a zahrady. Na hranici pozemku jsou dostupné všechny hlavní inženýrské sítě - elektřina, voda, kanalizace a plyn. Součástí technické infrastruktury je také kanalizační šachta. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV - bydlení venkovské, které umožňuje výstavbu samostatného rodinného domu s jednou bytovou jednotkou, případně řadového domu při splnění stanovených podmínek. Maximální zastavitelnost činí 50 % plochy pozemku a přípustná výška zástavby je jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím. Pozemek tak nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i vlastní zahradu. Hovorčovice jsou vyhledávanou lokalitou díky příjemnému prostředí, převážně rodinné zástavbě a výborné dostupnosti Prahy. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, pošta, obchod s potravinami, dětská a sportovní hřiště i další služby. Širší možnosti nakupování, volnočasových aktivit a občanské vybavenosti nabízejí nedaleké pražské Čakovice a Letňany. Velkou předností pozemku je také výborná dopravní dostupnost. Vlaková zastávka Hovorčovice je vzdálena přibližně 740 metrů pěšky a nabízí přímé spojení linkami S3 a S30 na pražské hlavní nádraží. Přibližně 750 metrů od pozemku se nachází také autobusová zastávka s linkami 351 a 656. Linka 351 zajišťuje spojení ke stanici metra C Letňany a směrem na Neratovice. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro svůj budoucí domov a chtějí spojit klidnější bydlení s pohodlnou dostupností do Prahy. Uvedená cena je včetně kompletního právního a realitního servisu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (14055 Kč/m²)
Pozemek: 682 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60013598

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

14 055 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

6.66 mil. – 9.73 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 8.87 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 002 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Hovorčovice, U Kostela)
Nádraží: 438 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno