prodej pozemku 2 443 m²

Nové Dvory · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2 443 m² v obci Nové Dvory u Dobříše Nabízíme na prodej pozemek o velikosti 2443 m² v obci Nové Dvory u Dobříše. Pozemek je vedený jako zeleň a je možno jej využít jako zahradu - k práci i k odpočinku po pracovním nasazení. Pozemek je svažitý, není oplocený. Díky poloze a tvaru pozemku je možné jej rozdělit na pozemky dva, viz foto případného dělení. Obec nemá vlastní vodovodní řád, ten je plánovaný (stejně tak jako kanalizace) k vybudování do roku 2026. V případě zájmu možno vybudovat studnu. Elektřina je v dosahu. Autobusová doprava - z obce vedou autobusové linky např. do těchto cílů: Milevsko, Nový Knín, Praha, Sedlčany, Štěchovice. Dobříš je od Nových Dvorů vzdálena necelých 15 km, lepší spojení autem je z nedalekých Slap dále podél Vltavy, přes Štěchovice a Davli do Prahy. V obci žije pouze 269 obyvatel. První písemná zmínka o obci pochází z roku 1432. 

Parametry

Cena: 1.34 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 2443 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Středočeské reality, spol s r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N06095

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.34 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

648 581 – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 4.84 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 981 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 663 940 Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.34 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Nové Dvory)
Nádraží: 6341 m (Malá Hraštice)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno