prodej stavebního pozemku 852 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1012 m², Štěchovice Nabídka stavebního pozemku, který je v územním plánu vedený jako pozemek pro venkovské bydlení. Pozemek je ve Štěchovicích, okres Praha západ, mimo záplavové území, směr Slapy nad Vltavou. Je to soubor pěti pozemků o celkové ploše 1012 m. Napojení na vodovod i elektřinu je možný. Pozemek je členitý a svažitý. Cena za m² je 3 250,- Kč. 

Parametry

Cena: 2.77 mil. Kč (3250 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Středočeské reality, spol s r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N06096

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.77 mil. Kč

3 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

2.77 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 6.05 mil. · váha 73 %

Model z dat 602 001 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 104 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 602 001 Kč (rozpětí 204 431 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 960 m (Štěchovice, Nad Horou)
Nádraží: 3959 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno