Prodej bytu 4+kk 114 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
K NASTĚHOVÁNÍ V ŘÍJNU.
Rána, kdy se nemusíte rozhodovat mezi kávou v obýváku a čerstvým vzduchem na 42 m² terasy se vejde obojí.
Představte si domov, kde se děti nahoře v klidu učí, zatímco vy dole v prosluněném obýváku hostíte přátele, aniž byste se navzájem rušili. Tento mezonet v areálu Pražákova není jen bytem, je to vertikální svoboda, kde se moderní technologie starají o vaše pohodlí, zatímco vy si užíváte výhled ze své soukromé oázy.
DISPOZICE (Mezonet 4+kk):
Spodní patro (Společenská zóna):
Otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem srdce domova s přímým vstupem na první terasu.
Vstupní zádveří s praktickou koupelnou a WC (ideální pro návštěvy).
Horní patro (Klidová zóna):
Hlavní ložnice se samostatnou šatnou
Vstup na dominantní terasu (42 m²).
Dvě další ložnice/pokoje ideální dětské pokoje nebo reprezentativní pracovna.
Velkorysá koupelna s vanou a střešním oknem pro přirozené světlo.
TECHNOLOGIE a VYBAVENÍ:
Chytrý vstup: Zapomeňte na klíče, stačí čip, aplikace nebo vaše tvář.
Zdravé klima: Rekuperace zajistí čerstvý vzduch bez průvanu a prachu z ulice.
Tepelný komfort: Podlahové vytápění doplněné o předokenní žaluzie pro dokonalý stín v létě.
Standardy: Odolné SPC podlahy pro život s dětmi či mazlíčky a sanita Villeroy and Boch.
PLUSY:
Velká terasa s krásným výhledem: Vlastní zahrada v patře, která nevyžaduje sekačku.
Oddělení zón: Absolutní soukromí mezi ložnicemi a obývacím prostorem.
Strategická poloha: Campus i dálnice za rohem, ale doma klid uzavřeného areálu.
Nízké náklady: Energeticky úsporná novostavba s moderními technologiemi.
MINUSY:
Rušnější okolí Pražákovy ulice: vyváženo moderní izolací, orientací domu do zahrad a uzavřeným areálem
Mezonetové schodiště: Není ideální pro osoby se sníženou pohyblivostí.
Tento byt je pro ty, kteří nechtějí volit mezi městem a prostorem. Přijďte se přesvědčit, že doma může znamenat i klid u dobré kávy uprostřed Brna. Ozvěte se nám v AC Real a domluvte si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo, vybrat si kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (149035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
860 m
MHD
143 m
školka
735 m
lékař
669 m
pošta
1545 m
restaurace
120 m
škola
652 m
obchod
260 m
vlak
457 m
Odhad reálné ceny
13.49 mil. Kč
rozpětí 11.83 mil. – 16.87 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.44 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 857 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 11.34 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Pražákova)
- Nádraží
- 396 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |