prodej bytu 2+1 44 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 na ul. Polní, Český Těšín Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1, o celkové výměře 44 m², ve 3. NP na ul. Polní, Český Těšín, v 8-mi podlažním bytovém domě. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu s provedenými rekonstrukcemi (zděné bytové jádro, vestavná kuchyňská linka včetně spotřebičů (plynová varná deska, vestavná trouba, digestoř, pračka, mikrovlnka, lednice), plovoucí podlahy a dlažby. Byt je aktuálně pronajat platícímu nájemníkovi. V kuchyni je dále jídelní stůl, v ložnici šatní skříň, na chodbě věšáková stěna a vestavěná skříň. Na všech oknech žaluzie. K dispozici sklepní kóje, kolárna, sušárna. Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení fasády a střechy, plastová okna, výtah a vstup). Jedná se o velmi čistý a udržovaný vchod s kamerovým systémem. Veškerá občanská vybavenost v místě. Z bytu je výhled západním směrem mimo sídliště. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (45227 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-126021

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

45 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.64 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.02 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 834 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Svibice,Čáslavská)
Nádraží: 1325 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno