prodej bytu 4+1 75 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 75 m², Třinec, ul. Beskydská Atraktivní byt 4+1 v pátém patře s výtahem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Třince – ulice Beskydská Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě, s krásným výhledem do zeleně a veškerou občanskou vybaveností na dosah? Pak vás jistě zaujme tento byt v ulici Beskydská v Třinci. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 o rozloze 75 m², který se nachází v jedné z nejžádanějších a nejoblíbenějších rezidenčních lokalit města Třince. Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha s příjemným výhledem do lesoparku. Okolní zeleň vytváří jedinečnou atmosféru klidného bydlení a nabízí ideální prostředí pro odpočinek, procházky i aktivní trávení volného času. V bytě jsou rozvody elektřiny v mědi. Koupelna prošla lehkou rekonstrukcí. Byt má stále spoustu možností úprav podle vlastní představy. Pro více informací klidně volejte a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958141

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

66 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.71 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 606 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 944 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno