Prodej bytu 1+1 45 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu 1+1 k rekonstrukci v Brně na ulici Provazníkova. Hledáte bezpečnou investici nebo startovací bydlení, které si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt v původním stavu o dispozici 1+1 na strategické adrese v Brně na ulici Provazníkova. Byt se nachází v 1.NP s část. orientací do ulice a do dvora.

Tento byt představuje ideální příležitost pro vybudování kvalitního nájemního bydlení v lokalitě s vysokou poptávkou, kdy ul. Provazníkova je strategickým bodem díky těsné blízkosti univerzit [zejména MENDELU] a perfektní dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost včetně supermarketů, restaurací a lékáren. Zastávka MHD se nachází jen několik metrů od domu, což zajišťuje rychlé spojení do všech částí Brna. Pro volný čas lze využít blízké parky v Černých Polích nebo nábřeží řeky Svitavy. Tento byt je díky své poloze sázkou na jistotu pro budoucí zhodnocení.

Cena: 4.490.000 Kč plus odměna realitní kanceláře ve výši 5% plus DPH.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (99778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-across-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 122.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 263

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 19 m školka 281 m lékař 560 m pošta 350 m restaurace 48 m škola 294 m obchod 1130 m vlak 725 m

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

rozpětí 5.17 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.95 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 202 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Provazníkova)
Nádraží: 706 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno