prodej bytu 1+kk 29 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného bytu 1+kk s terasou, Brno - Štýřice Hledáte byt s výbornou dostupností centra Brna, přitom jen pár kroků od řeky a cyklostezky, bez nutnosti jakýchkoli investic, který se bude případně i skvěle pronajímat? Tak jste tu správně. Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 1+kk s luxusní prostornou terasou s výhledem na Špilberk i Petrov. Nachází se v posledním čtvrtém podlaží cihlového domu z roku 2018 na ulici Grmelova v Brně Štýřicích. Díky této skvělé poloze jste za pár minut jak v centru města tak i na dálnicích D1 a D2 a městském okruhu. Byt je zařízený kuchyňskou linkou na míru, skříní v předsíni a pračkou. Dům byl postaven před osmi lety, ve vysokém standardu jako je například podlahové elektrické vytápění, sádrové omítky, dýhované bezfalcové dveře sapeli s magnetickým zámkem, izolační trojskla. Orientace oken i terasy je do klidného vnitrobloku. Podlahová plocha bytu je 28,1 m² a opravdu krásná terasa o výměře 16,6 m². Dále k bytu náleží sklepní kóje 3,7 m². Měsíční náklady na provoz bytu jsou 1.165,- Kč + vlastní spotřeba elektřiny. Za domem se nachází společná část zahrady k užívání. Je možné pořídit parkovací stání v suterénu domu za cenu 1.000.000,- Kč, která není zahrnuta v ceně bytu. 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (206138 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (16 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 17 m 2 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 59 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-39709

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

206 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.48 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 983 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Vojtova)
Nádraží: 1047 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno