Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 85 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 4+kk 85 m², Brno - Trnitá Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 4+kk o výměře 85 m², situovaný v atraktivní lokalitě Brno–Trnitá. Nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní a nadstandardní bydlení v bezprostřední blízkosti centra města a Galerie Vaňkovka. Interiér bytu prošel kompletní rekonstrukcí. Nemovitost je nabízena nevybavená, což novým majitelům poskytuje naprostou volnost při zařizování a možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Přiložené vizualizace slouží jako inspirace pro možné využití a uspořádání jednotlivých prostor. Důraz byl kladen také na praktické a designové detaily. Chodba je vybavena luxusním podsvícením a zároveň je navržena pro umístění vestavných skříní, které nabídnou dostatek úložného prostoru. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 100 litrů, který poskytuje dostatečnou kapacitu pro komfortní každodenní využití. K bytu je možné odkoupit také dva sklepní prostory o výměře 4,9 m² a 7,5 m². Cena činí 35 000 Kč/m², což představuje další významný benefit této nabídky. Lokalita Brno–Trnitá patří mezi nejžádanější části Brna a nabízí ideální kombinaci dynamického městského života, výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren i možností kulturního vyžití. Historické centrum města je navíc dostupné příjemnou krátkou procházkou. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (117635 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
29.10.2026 (16 dní)
Prodávající
PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 15 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-39708

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.00 mil. Kč
117 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
7.98 mil. – 12.42 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.56 mil. · váha 54 %
Model z dat 10.05 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 757 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Vlhká)
Nádraží
529 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno