prodej bytu 3+kk 82 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 3+kk s lodžií a klimatizací Hodonín Nabízíme k prodeji světlý a nadčasově řešený byt o dispozici 3+kk a výměře 82 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v žádané lokalitě Hodonína. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem vybaveným vestavěnými spotřebiči. Z kuchyně je přímý vstup na prostornou lodžii, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Dispozici dále tvoří dva samostatné pokoje, koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta a vstupní chodba s velkorysou vestavěnou skříní poskytující dostatek úložného prostoru. Dalším benefitem je zcela nová klimatizace, která přispívá k příjemnému vnitřnímu prostředí zejména v letních měsících. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje o výměře 7 m², ideální například pro uložení sportovního vybavení. Byt působí velmi příjemným, vzdušným dojmem a nabízí komfortní bydlení pro rodinu, pár i zajímavou příležitost k investici. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zastávek MHD a sportovišť. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (79146 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (9 dní)
Prodávající: REALITY VESELÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 63 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00829

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

79 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.57 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.51 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 161 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hodonín, Bažantnice III)
Nádraží: 499 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno