prodej bytu 3+1 67 m²

Zdechovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v rodinném domě se zahradou ve Zdechovicích Nabízíme prostorný byt 3+1 s garáží, balkonem a zahradou v rodinném domě v klidné části obce Zdechovice. Součástí jsou společné prostory a zahrada - 1/2 podílu nemovitosti dle LV. Tento světlý byt o dispozici 3+1 nabízí příjemný kompromis mezi soukromím vlastního bydlení a výhodami domu se zahradou, garáží a zázemím pro volný čas. Byt v osobním vlastnictví o užitné ploše 67 m² se nachází v 1. patře dvoupodlažního, zatepleného bytového domu typu okál v klidné části obce Zdechovice. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj se vstupem na velký balkon, který se táhne podél obývacího pokoje i sousední ložnice. K dispozici jsou dva samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, kuchyň, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží sklep a vlastní garáž přímo v domě. Ta může pohodlně sloužit nejen pro parkování auta, ale také jako dílna, prostor pro motorku 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (46269 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-954077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

46 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

3.00 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 239 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Zdechovice)
Nádraží: 2093 m (Řečany nad Labem)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno