Pronájem bytu 1+kk 24 m²

Praha, Praha - Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 1+kk o velikosti 24 m2 včetně soukromého balkónu s výhledem do klidného vnitrobloku a soukromého garážového stání a sklepní kóje. Cena za pronájem je včetně garážového stání! Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Vybaven základním nábytkem a elektrospotřebiči. Skládá se z předsíně, koupelny s toaletou, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a balkónu. K dispozici od 15.11.2026. Preferujeme dlouhodobý nájemní vztah. Domácí mazlíčci - povoleni po domluvě.

10 min pěšky na metro Rajská zahrada a kousek od OC Černý Most. Občanská vybavenost v blízkém okolí: potraviny, večerka, restaurace, fitness centrum, kadeřnictví, dětské hřiště, park...

Nájemné: 14.000,- (vč. parkovacího stání) + zálohy na energie 5.000,- (plyn, voda, elektřina, správa budovy). Pouze internet si nájemník řeší po vlastní ose.

Vratná kauce ve výši jednoho nájemného.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 25695894

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 638

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 813 Kč

13 307 – 17 523 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 313 · váha 59 %

Model z dat 15 914 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8 875 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 596 Kč/m² → 14 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 914 Kč (rozpětí 13 604 Kč – 18 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 8 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Hutě)
Nádraží: 261 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	znovu v nabídce
31.10.2026	staženo
29.10.2026	přidáno