Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 2KK v 4.NP v Nuslích ve vyšším standardu po kompletní rekonstrukci. Byt je ihned k nastěhování, pronajímá se včetně vybavení viz. fotografie.
Byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, koupelny, samostatného wc, komory a vstupní chodby. Kuchyňská linka vyrobená na míru, plně vybavena spotřebiči – varná deska, trouba na pečení, lednička s mrazákem, myčka. Koupelna se sprchovým koutem.
Celý bytový dům je po kompletní a náročné rekonstrukci, při které bylo vyměněno veškeré technické zázemí domu a bytů, nyní splňuje náročná kritéria novostaveb: Centrální vytápění, automatické větrání s rekuperací , moderní slaboproudá síť včetně centrální wifi, satelitního příjmu atd., moderní kuchyňská linka na míru, bezpečnostní a protihlukové vchodové dveře, moderní obložkové dveře se zvýšenou výškou 210 cm.
Byt je k nastěhování od 15.11.2026. Po domluvě je možné byt pronajmout i bez nábytku.
Kauce 30.000,- Kč.
Možnost prádelny: 400,-Kč (2 osoby).
Možnost domovního internet: 300,-Kč.
Zálohy na služby 3.500/,-Kč/(2 osoby), zahrnuje vodu, ohřev vody, vytápění, společné prostory.
Plus převod elektřiny na nájemníka (zálohy cca 1000 na byt).
Komunikace s přímým majitelem.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.10.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 562
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 569 Kč
24 268 – 31 209 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 708 · váha 60 %
Model z dat
28 051 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 688 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 27 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 051 Kč (rozpětí 24 252 Kč – 32 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 21 688 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Náměstí Bratří Synků)
- Nádraží
- 310 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |