Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tichý a světlý byt jižní orientace, ideální pro 1-2 osoby na dlouhodobý pronájem je připraven k nastěhování od 1. prosince 2026.
Velmi klidná ulice, výborná dopravní dostupnost, množstvím obchodů a restaurací v blízkém okolí. Dům je po rekonstrukci společných prostor, nový výtah, sklep. Oddělené WC a koupelna s vanou a pračkou, kuchyňský kout vybaven plynovým sporákem a ledničkou. V ložnici je patro na spaní, nebo lze využít na úložný prostor.
V částce za služby je záloha na ústřední topení a ohřev vody. Zálohy za plyn (jen vaření) a elektřinu (dohromady 1110 Kč) platí nájemník zvlášť.
Nekuřácký, žádná domácí zvířata.
Vážné zájemce prosím o stručné představení se. Nabídka je platná dokud se inzeruje!
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 100 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22669272
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
sklep
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 840
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 084 Kč
21 001 – 26 893 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 395 · váha 60 %
Model z dat
22 674 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 25 395 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 674 Kč (rozpětí 19 603 Kč – 26 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 18 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Slovinská)
- Nádraží
- 879 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |