Nemovitosti

Rodinný dům 5+2 v obci Kořenec

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné vícegenerační bydlení, nebo příležitost pro zhodnocení financí? Tento samostatně stojící dům, v žádané lokalitě, v obci Kořenec, nabízí obojí. Hlavní přednosti nemovitosti: • Velkorysý prostor a soukromí: Samostatně stojící dům se za ...

Parametry

Cena
7.40 mil. Kč (21765 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
4395 m²
Na trhu od
29.10.2026 (4 dny)
Prodávající
Info

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.40 mil. Kč
21 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
7.70 mil. – 12.39 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 15.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 1495 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.56 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 15.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
177 min · 1 přestup
Liberec
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
185 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno