Prodej rodinného domu 5+1, Brniště - Hlemýždí

Brniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zajímavou novostavbu v obci Brniště, část Hlemýždí. Na první pohled zaujme svým venkovským vzhledem, ve skutečnosti se ale jedná o dům postavený v roce 2020, takže zde odpadají starosti spojené s rekonstrukcí starého stavení. Dům ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 6300 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Nicol Možná

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

49 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

5.80 mil. – 9.44 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.76 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.11 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 3400 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno