Prodej rodinného domu 250 m², Plumlov - Soběsuky
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02528 ID 02528 Nabízíme k prodeji rozlehlý přízemní rodinný dům o dispozici 4+KK v klidné části obce Soběsuky, s velkým pozemkem, technickým zázemím pro nezávislé bydlení a obrovským potenciálem k rekonstrukci. Tato nemovitost je skutečno ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (16996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1361 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adam Brok (EXPLICIT REALITY Zlín)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
16 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.45 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 461 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |