Chodouň, prodej rodinného domu se stodolou, pozemek 1717m2,

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2076 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Chodouň, který zaujme svým tradičním charakterem, rozlehlým pozemkem o výměře 1 717 m² a zajímavými možnostmi využití. Nemovitost má osobitou atmosféru venkovského stavení, kterou podtrhuje vstupn ...

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (4304 Kč/m²)
Užitná plocha: 1717 m²
Pozemek: 1717 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Vít Sklenář (MV reality s.r.o. - kancelář Lys

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

4 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.78 mil. Kč

26.94 mil. – 42.25 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 34.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 77.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 55.63 mil. Kč (6181 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 817 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 77.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:03

Tradiční rodinný dům se stodolou a rozlehlým pozemkem 1717 m2 se nachází v obci Chodouň. Nabízí osobitou atmosféru venkovského stavení a zajímavé možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno