Prodej rodinného domu se zahradou, garáží a možností rozšíře

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00016 Vlastní dům, zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, soukromí uzavřeného dvora a Brno na dosah. Místo, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ. Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s další obytnou místností v podkroví ...

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (11962 Kč/m²)
Užitná plocha: 474 m²
Pozemek: 474 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Dana Videnská (Ing. Dana Videnská)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

11 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.88 mil. Kč

7.83 mil. – 12.42 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.83 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 21.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.36 mil. Kč (1706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.21 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 21.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno