Prodej bytu 3+1 82 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji moderní byt 3+1 s terasou v novostavbě na ulici Havraní, Brno – Černovice.
Tento světlý a prostorný byt o celkové ploše 81,7 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu se třemi podlažími, ve kterém jsou pouze čtyři bytové jednotky. Díky tomu nabízí klidné a komorní bydlení s dostatkem soukromí.
Velkou výhodou je terasa o velikosti 6,93 m² orientovaná do klidné ulice Havraní, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i posezení a balkon 1,6 m2 do vnitrobloku domu.
Byt je aktuálně ve fázi před dokončením, což budoucímu majiteli umožňuje doladit si interiér dle vlastních představ – vybrat podlahy, obklady i dlažbu a vytvořit si tak bydlení přesně na míru.
Dispozice bytu nabízí:
-prostorný obývací pokoj
-samostatnou kuchyni
-dvě velkorysé ložnice
-šatnu
-koupelnu s vanou a sprchovým koutem
-samostatné WC
K bytu náleží sklep o velikosti 3 m², který je umístěný v 1. podzemním podlaží domu.
Parkování je možné řešit dokoupením parkovacího stání na oploceném dvoře přímo u domu za cenu 400.000 Kč.
Lokalita – Brno Černovice
Klidná část Brna s výbornou dostupností do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky i zastávky MHD. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do centra.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidné lokalitě s možností ovlivnit finální podobu svého nového domova.
Nad rámec kupní ceny se hradí provize RK.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.15 mil. Kč (135976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
745 m
MHD
150 m
školka
711 m
lékař
855 m
pošta
1034 m
restaurace
299 m
škola
668 m
obchod
1269 m
vlak
1363 m
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
rozpětí 9.01 mil. – 11.43 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.91 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 879 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.15 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Faměrovo náměstí)
- Nádraží
- 1365 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |