Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 397 m² - Bosenská 517,

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s potenciálem v klidné lokalitě Hledáte nemovitost s reálným investičním potenciálem, kde si můžete nastavit vlastní strategii – bydlení, pronájem nebo kombinaci obojího? Tento rodinný dům v klidné rezidenční části Liberce nabízí přesně t ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (25969 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Pozemek: 397 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kreibich - MECH Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

25 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

4.56 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno