prodej bytu 2+1 56 m²

Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 56 m², Hrádek, ul. 1. máje Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví po dříve provedené rekonstrukci o celkové ploše 56 m², včetně dvou sklepů. Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného bytového domu v klidné části obce Hrádek s příjemným výhledem do okolní krajiny. Byt prošel starší rekonstrukcí, v rámci které byla modernizována koupelna a samostatné WC. Součástí jsou plastová okna a elektroinstalace v mědi. O vytápění se stará vlastní plynový kotel, který zajišťuje nízké provozní náklady. K bytu náleží dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Výhodou je také klidná lokalita s dostatkem zeleně a dobrou dostupností všech služeb. V obci Hrádek naleznete kompletní občanskou vybavenost, včetně základní a mateřské školy, obchodů, pošty, zdravotního střediska, ale také sportovní vyžití. Samozřejmostí je také autobusové a vlakové spojení a výborná dostupnost do Rokycan i Plzně. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (60600 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

60 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.96 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.49 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 371 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Hrádek, kult. dům)
Nádraží: 611 m (Hrádek u Rokycan)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno