prodej bytu 2+kk 40 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, Veselí nad Lužnicí, ul. Blatské sídliště Prodej bytu 2+kk, 40 m², Veselí nad Lužnicí I. Nabízíme světlý, byt po rekonstrukci 3. patro domu na Blatském sídlišti (k. ú. Veselí nad Lužnicí). Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, předsíň a koupelna. Ideální jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu. Klidná lokalita s kompletním zázemím a dobrou dostupností. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (69975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959425

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

69 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.28 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 213 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Veselí nad Lužnicí, V Podhájku)
Nádraží: 1166 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno