Prodej bytu 1+kk 40 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 1+kk v novostavbě na ulici Havraní v městské části Brno – Černovice.

Byt o celkové ploše 39,7 m² se nachází v přízemí komorního bytového domu se třemi nadzemními podlažími, ve kterém jsou pouze čtyři bytové jednotky. Díky menšímu počtu bytů nabízí dům příjemné, klidné bydlení s dostatkem soukromí a pohodovou atmosférou.

Velkou předností této nemovitosti je orientace do klidné ulice Havraní, která zajišťuje příjemné prostředí pro každodenní bydlení i odpočinek.
Byt je aktuálně ve fázi před dokončením, což představuje jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ. Budoucí majitel má možnost výběru podlah, obkladů i dlažby a může si tak vytvořit domov odpovídající svému stylu a vkusu.

Součástí bytu je také sklep o velikosti 3 m² umístěný v 1. podzemním podlaží domu, který poskytuje praktický úložný prostor.
Parkování lze řešit dokoupením parkovacího stání na oploceném dvoře přímo u domu za cenu 400.000 Kč.
Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu.

Lokalita – Brno Černovice
Klidná část Brna s výbornou dostupností do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky i zastávky MHD. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do centra.

Nad rámec kupní ceny se hradí provize RK.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (144750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 90.0 okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 745 m MHD 150 m školka 711 m lékař 855 m pošta 1034 m restaurace 299 m škola 668 m obchod 1269 m vlak 1363 m

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

rozpětí 4.95 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.42 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 468 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Faměrovo náměstí)
Nádraží: 1365 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno