prodej bytu 3+1 60 m²

Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 60 m², Křivoklát K prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií, který je umístěn na klidném místě v Křivoklátu. Vyhledávaná lokalita obklopena přírodou s nádherným výhledem do okolní krajiny. Dispozice vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s lodžií, dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna s WC. K bytu náleží zděný sklep 7 m². Podlahová plocha činí 64 m² + sklep. Výměry místností jsou uvedeny v plánku mezi fotografiemi. Byt prošel rekonstrukcí koupelny, kuchyně, elektřiny, rozvodů vody, podlahových krytin, aj. Dům má měněná plastová okna, a nově udělanou střechu, i sklepy. Vytápění i ohřev vody je zajištěn dálkově. Byt je i jako investice k pronájmu s okamžitým výnosem. Křivoklát leží cca 13 km od Rakovníka a jeho dominantou je hrad Křivoklát, tyčící se na ostrožně Rakovnického potoka. Veškerá občanská vybavenost je v nejbližší dochozí vzdálenosti. Zavolejte si o prohlídku či více informací. PENB dodáme. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (66650 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

66 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.30 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 128 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Křivoklát, železniční zastávka)
Nádraží: 120 m (Křivoklát)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno