prodej bytu 3+kk 83 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 83 m², Kladno, ul. Jaroslava Holečka Nabízíme k prodeji krásný mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 66 m², který zaujme moderním provedením, praktickou dispozicí a především prostornou zastřešenou terasou o velikosti 17 m². Byt je situován na severovýchod, což poskytuje příjemné ranní a dopolední světlo. Velkým benefitem jsou dvě koupelny, které ocení zejména rodina nebo pár při každodenním provozu. Hlavní přednosti bytu: 3+kk, mezonet, 66 m² obytné plochy, prémiová hliníková zastřešená terasa Alukov 17 m², dvě koupelny, garážové stání, kvalitní spotřebiče AEG, elegantní dubové schodiště, orientace severovýchod, moderní a nadstandardní provedení. Terasa představuje jeden z největších benefitů nemovitosti. Díky posuvnému zastřešení ji lze pohodlně využívat po většinu roku – pro posezení s rodinou a přáteli, odpočinek nebo jako klidovou část obytného prostoru. Mezonetové řešení v posledních patrech vám garantuje klidné a tiché bydlení, zajímavou vzdušnou atmosféru a zároveň přirozeně odděluje jednotlivé části domácnosti. 

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (96145 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-953743

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

96 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

8.02 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.41 mil. · váha 77 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 375 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Kladno, Pražská)
Nádraží: 1640 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno