prodej bytu 5+kk 80 m²
Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+kk 80 m², Lubná Nový byt 5+KK v Lubné u Rakovníka – pohodlí, komfort a výborná lokalita Nabízíme na prodej zcela nový, prostorný byt o dispozici 5+KK s rozlohou 80 m² v 1. patře moderní novostavby v Lubné u Rakovníka. Hlavní přednosti bytu: • Prostorný a světlý 5+KK, nadstandardní provedení s optimálním rozvržením místností • Dvě toalety a velká koupelna s vanou pro pohodlí celé rodiny • Možnost výběru kuchyňské linky – zhotovíme ji na míru nebo necháme na novém majiteli • Samostatné měřiče energií, WIFI systém, kamerový systém, venkovní elektrické rolety na jižní straně a sítě proti hmyzu pro příjemné klima v bytě • Kompletní datové rozvody v celém bytě • Podlahové plynové vytápění pro příjemné teplo od nohou i v chladném počasí, s centrálním kotlem v technické místnosti • Použity prémiové a vysoce kvalitní materiály zajišťující dlouhou životnost a komfort bydlení • Bezpečný, oplocený dům s automatickou příjezdovou branou K bytové jednotce patří: • 3 parkovací místa s možností nabíjení elektro vozů • Využití společné zahrady a venkovního posezení • Výhled na Rakovník i možnost přímého autobusového spojení do Prahy (Zličín) za cca 55 minut, zastávka přímo před domem • Kompletní servis a správu domu zajistí stávající majitel – nový majitel má jistotu a záruku Lokalita: Lubná nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, poštu, obchod a pohostinství, vše kousek od domova. Cena: 7 200 000 Kč Tento byt nabízí moderní bydlení s důrazem na pohodlí a praktické detaily v příjemném prostředí blízko přírody i města. Využijte tuto jedinečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-03448
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
6.06 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.09 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 659 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Lubná)
- Nádraží
- 386 m (Lubná)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |